447 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 111,4 m² · constr. 1961 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653121354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017653121354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 237 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 476 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 401 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 279 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 606 180 $ Poids 88 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 897 $ Poids 87 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 378 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 314 010 $ Poids 84 % |
| 6 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 293 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 415 214 $ Poids 84 % |
| 7 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 216 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 438 638 $ Poids 79 % |
| 8 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 406 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 462 536 $ Poids 77 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 364 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 474 748 $ Poids 75 % |
| 10 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 738 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 415 441 $ Poids 74 % |
| 11 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 779 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 429 191 $ Poids 73 % |
| 12 | 392, rue Bégin, Granby 2025-07-29 · 244 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 607 954 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.