386 Rue Bernier · Granby
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 108,3 m² · constr. 1960 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653121706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017653121706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 267 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 525 508 $ Poids 94 % |
| 2 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 418 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 394 477 $ Poids 88 % |
| 3 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 305 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 580 $ Poids 88 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 517 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 88 % |
| 5 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 314 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 595 760 $ Poids 87 % |
| 6 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 429 873 $ Poids 85 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 418 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 308 484 $ Poids 85 % |
| 8 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 401 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 465 749 $ Poids 81 % |
| 9 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 608 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 444 609 $ Poids 72 % |
| 10 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 376 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 431 712 $ Poids 71 % |
| 11 | 392, rue Bégin, Granby 2025-07-29 · 279 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 085 $ Poids 71 % |
| 12 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 861 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 154 516 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.