458 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 100,8 m² · constr. 1960 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653121753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017653121753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 194 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 413 807 $ Poids 95 % |
| 2 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 276 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 709 $ Poids 92 % |
| 3 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 449 238 $ Poids 91 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 400 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 381 121 $ Poids 84 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 554 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 385 613 $ Poids 83 % |
| 6 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 506 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 436 $ Poids 81 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 400 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 298 538 $ Poids 81 % |
| 8 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 241 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 507 746 $ Poids 79 % |
| 9 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 241 $ Poids 79 % |
| 10 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 412 556 $ Poids 77 % |
| 11 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 290 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 577 180 $ Poids 75 % |
| 12 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 602 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 429 826 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.