476 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 97,4 m² · constr. 1964 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653122047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017653122047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 206 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 333 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 292 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 454 379 $ Poids 91 % |
| 3 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 354 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 415 023 $ Poids 91 % |
| 4 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 473 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 450 453 $ Poids 89 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 588 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 386 433 $ Poids 85 % |
| 6 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 433 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 395 018 $ Poids 84 % |
| 7 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 480 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 286 285 $ Poids 82 % |
| 8 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 914 $ Poids 81 % |
| 9 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 505 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 183 $ Poids 80 % |
| 10 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 413 082 $ Poids 78 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 477 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 382 667 $ Poids 75 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 477 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 299 689 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.