381 Rue Bernier · Granby
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 105,3 m² · constr. 1962 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653122880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017653122880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 347 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 405 831 $ Poids 90 % |
| 2 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 427 696 $ Poids 89 % |
| 3 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 315 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 523 703 $ Poids 88 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 934 $ Poids 87 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 557 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 392 407 $ Poids 85 % |
| 6 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 463 494 $ Poids 84 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 463 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 335 $ Poids 83 % |
| 8 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 362 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 593 808 $ Poids 83 % |
| 9 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 727 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 257 $ Poids 76 % |
| 10 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 605 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 398 021 $ Poids 74 % |
| 11 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 643 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 442 796 $ Poids 72 % |
| 12 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 424 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 430 136 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.