476 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 111,9 m² · constr. 1963 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653122954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017653122954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 351 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 541 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 397 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 612 899 $ Poids 85 % |
| 3 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 584 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 406 206 $ Poids 84 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 495 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 587 $ Poids 83 % |
| 5 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 381 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 419 937 $ Poids 81 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 495 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 317 503 $ Poids 80 % |
| 7 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 443 959 $ Poids 76 % |
| 8 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 744 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 414 080 $ Poids 75 % |
| 9 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 525 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 468 676 $ Poids 74 % |
| 10 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 325 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 483 167 $ Poids 73 % |
| 11 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 570 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 514 288 $ Poids 73 % |
| 12 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 482 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 480 199 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.