488 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 97,1 m² · constr. 1963 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653123143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017653123143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 257 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 331 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 344 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 451 635 $ Poids 90 % |
| 3 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 412 256 $ Poids 90 % |
| 4 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 528 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 447 618 $ Poids 86 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 635 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 384 003 $ Poids 83 % |
| 6 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 483 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 392 564 $ Poids 82 % |
| 7 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 516 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 284 322 $ Poids 80 % |
| 8 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 674 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 421 267 $ Poids 79 % |
| 9 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 543 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 481 222 $ Poids 78 % |
| 10 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 629 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 410 693 $ Poids 76 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 531 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 380 233 $ Poids 72 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 531 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 297 876 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.