485 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 103,9 m² · constr. 1963 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653123650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017653123650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 444 $ Poids 93 % |
| 2 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 361 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 426 822 $ Poids 89 % |
| 3 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 445 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 405 141 $ Poids 88 % |
| 4 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 348 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 466 123 $ Poids 87 % |
| 5 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 546 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 294 245 $ Poids 87 % |
| 6 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 521 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 462 587 $ Poids 84 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 529 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 341 $ Poids 84 % |
| 8 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 403 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 523 038 $ Poids 83 % |
| 9 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 603 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 391 838 $ Poids 82 % |
| 10 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 570 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 496 414 $ Poids 81 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 529 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 306 894 $ Poids 80 % |
| 12 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 443 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 593 080 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.