493 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 119,2 m² · constr. 1964 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653123724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017653123724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 441 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 561 921 $ Poids 85 % |
| 2 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 601 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 486 409 $ Poids 82 % |
| 3 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 481 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 633 724 $ Poids 76 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 634 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 421 261 $ Poids 72 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 564 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 421 486 $ Poids 70 % |
| 6 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 892 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 435 246 $ Poids 69 % |
| 7 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 570 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 318 098 $ Poids 67 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 564 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 328 599 $ Poids 67 % |
| 9 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 759 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 429 161 $ Poids 66 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 972 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 449 515 $ Poids 65 % |
| 11 | 392, rue Bégin, Granby 2025-07-29 · 444 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 636 691 $ Poids 64 % |
| 12 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 481 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 435 339 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.