501 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 146,3 m² · constr. 1964 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653123797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017653123797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 856 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 515 906 $ Poids 71 % |
| 2 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 996 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 512 970 $ Poids 62 % |
| 3 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 879 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −7 351 $ | 257 436 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 508 952 $ Poids 60 % |
| 5 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 608 463 $ Poids 57 % |
| 6 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 983 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 422 843 $ Poids 55 % |
| 7 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 640 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 542 775 $ Poids 53 % |
| 8 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 920 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 427 298 $ Poids 52 % |
| 9 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 112 183 $ Poids 50 % |
| 10 | 461, rue Laurier, Granby 2025-06-05 · 288 m · Vendu 435 000 $ (3 428 $/m²) 126,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 171 $ Poids 50 % |
| 11 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 515 201 $ Poids 49 % |
| 12 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 651 824 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.