505 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653123839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017653123839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 344 232 $ Poids 91 % |
| 2 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 065 $ Poids 87 % |
| 3 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 450 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 429 162 $ Poids 86 % |
| 4 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 434 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 468 441 $ Poids 84 % |
| 5 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 535 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 407 225 $ Poids 84 % |
| 6 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 608 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 295 916 $ Poids 84 % |
| 7 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 498 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 525 924 $ Poids 80 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 394 420 $ Poids 80 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 613 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 464 983 $ Poids 80 % |
| 10 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 683 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 393 963 $ Poids 78 % |
| 11 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 636 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 928 $ Poids 78 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 619 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 308 441 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.