507 Rue Goyette · Granby
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 217,7 m² · constr. 1990 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653124028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
47017653124028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 741 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 691 223 $ Poids 55 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 816 757 $ Poids 49 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 983 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 351 $ Poids 48 % |
| 4 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 958 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 205 $ Poids 38 % |
| 5 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 550 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +65 350 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 367 $ Poids 36 % |
| 6 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 517 $ Poids 33 % |
| 7 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 258 $ Poids 31 % |
| 8 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 178 $ Poids 27 % |
| 9 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +2 136 $ | 490 830 $ Poids 27 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 835 737 $ Poids 26 % |
| 11 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 983 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 415 933 $ Poids 21 % |
| 12 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 302 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.