508 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 97,9 m² · constr. 1964 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653124292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017653124292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 334 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 430 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 455 444 $ Poids 88 % |
| 3 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 416 095 $ Poids 87 % |
| 4 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 617 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 451 554 $ Poids 83 % |
| 5 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 665 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 421 283 $ Poids 81 % |
| 6 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 043 $ Poids 80 % |
| 7 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 567 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 395 943 $ Poids 80 % |
| 8 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 703 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 497 $ Poids 79 % |
| 9 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 579 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 287 014 $ Poids 79 % |
| 10 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 713 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 387 401 $ Poids 79 % |
| 11 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 609 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 300 $ Poids 77 % |
| 12 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 761 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 991 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.