512 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 97,7 m² · constr. 1964 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653124334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017653124334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 360 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 333 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 448 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 455 018 $ Poids 87 % |
| 3 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 415 666 $ Poids 87 % |
| 4 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 635 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 451 114 $ Poids 82 % |
| 5 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 675 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 420 858 $ Poids 81 % |
| 6 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 517 $ Poids 80 % |
| 7 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 584 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 395 573 $ Poids 79 % |
| 8 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 713 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 183 $ Poids 79 % |
| 9 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 593 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 286 723 $ Poids 78 % |
| 10 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 730 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 387 014 $ Poids 78 % |
| 11 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 678 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −1 618 $ | 165 892 $ Poids 78 % |
| 12 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 624 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 853 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.