520 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 96,3 m² · constr. 1965 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653124397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017653124397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 190 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 349 730 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 333 307 $ Poids 89 % |
| 3 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 485 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 454 140 $ Poids 85 % |
| 4 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 414 792 $ Poids 84 % |
| 5 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 672 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 450 207 $ Poids 79 % |
| 6 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 982 $ Poids 79 % |
| 7 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 734 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 311 537 $ Poids 77 % |
| 8 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 763 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 386 155 $ Poids 77 % |
| 9 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 696 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −809 $ | 165 555 $ Poids 76 % |
| 10 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 840 $ Poids 76 % |
| 11 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 620 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 394 883 $ Poids 75 % |
| 12 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 622 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 286 204 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.