400 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 109,4 m² · constr. 1965 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653124449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017653124449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 592 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 541 363 $ Poids 83 % |
| 2 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 356 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 248 $ Poids 83 % |
| 3 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 416 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 354 658 $ Poids 80 % |
| 4 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 639 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 305 322 $ Poids 80 % |
| 5 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 414 261 $ Poids 78 % |
| 6 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 740 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 405 606 $ Poids 77 % |
| 7 | 443, rue Bégin, Granby 2025-10-10 · 372 m · Vendu 455 000 $ (4 092 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 502 579 $ Poids 77 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 405 935 $ Poids 77 % |
| 9 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 626 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 612 185 $ Poids 76 % |
| 10 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 639 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 419 112 $ Poids 75 % |
| 11 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 442 854 $ Poids 74 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 694 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 317 018 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.