525 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 120,3 m² · constr. 1965 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653124919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017653124919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 626 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 434 041 $ Poids 82 % |
| 2 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 595 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 567 176 $ Poids 78 % |
| 3 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 749 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 491 247 $ Poids 75 % |
| 4 | 443, rue Bégin, Granby 2025-10-10 · 374 m · Vendu 455 000 $ (4 092 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 524 879 $ Poids 70 % |
| 5 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 633 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 639 189 $ Poids 69 % |
| 6 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 765 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 425 181 $ Poids 65 % |
| 7 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 368 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 878 $ Poids 65 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 709 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 425 345 $ Poids 62 % |
| 9 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 439 222 $ Poids 62 % |
| 10 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 672 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 321 228 $ Poids 61 % |
| 11 | 461, rue Laurier, Granby 2025-06-05 · 383 m · Vendu 435 000 $ (3 428 $/m²) 126,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 461 783 $ Poids 61 % |
| 12 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 443 585 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.