517 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 103,8 m² · constr. 1964 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653124935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017653124935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 369 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 343 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 151 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 038 $ Poids 86 % |
| 3 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 539 $ Poids 86 % |
| 4 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 428 733 $ Poids 84 % |
| 5 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 485 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 468 015 $ Poids 83 % |
| 6 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 587 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 406 855 $ Poids 82 % |
| 7 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 647 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 295 624 $ Poids 82 % |
| 8 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 552 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 525 451 $ Poids 78 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 665 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 464 542 $ Poids 78 % |
| 10 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 670 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 394 063 $ Poids 78 % |
| 11 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 676 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 481 $ Poids 76 % |
| 12 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 731 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 393 603 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.