407 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 101,7 m² · constr. 1983 · terrain 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653125034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017653125034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 187 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 552 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 282 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 110 $ Poids 88 % |
| 3 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 485 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 858 $ Poids 88 % |
| 4 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 412 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 584 774 $ Poids 82 % |
| 5 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 554 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 501 430 $ Poids 82 % |
| 6 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 464 610 $ Poids 81 % |
| 7 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 659 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 321 535 $ Poids 80 % |
| 8 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 469 260 $ Poids 78 % |
| 9 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 710 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 431 464 $ Poids 76 % |
| 10 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 747 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 347 909 $ Poids 76 % |
| 11 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 701 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +13 756 $ | 184 543 $ Poids 76 % |
| 12 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 746 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 369 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.