412 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 93 m² · constr. 1981 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653125060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017653125060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 224 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 370 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 423 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 678 $ Poids 83 % |
| 3 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 495 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 480 789 $ Poids 80 % |
| 4 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 441 723 $ Poids 78 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 764 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 969 $ Poids 76 % |
| 6 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 678 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 446 568 $ Poids 76 % |
| 7 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 685 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 217 $ Poids 75 % |
| 8 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 716 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 331 160 $ Poids 74 % |
| 9 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 675 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 175 799 $ Poids 73 % |
| 10 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 824 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 431 $ Poids 73 % |
| 11 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 792 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 045 $ Poids 72 % |
| 12 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 648 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 415 373 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.