403 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 99,9 m² · constr. 1984 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653125264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017653125264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 259 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 466 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 924 $ Poids 89 % |
| 3 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 545 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 497 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 462 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 582 796 $ Poids 81 % |
| 6 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 661 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 320 433 $ Poids 79 % |
| 7 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 720 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 534 $ Poids 78 % |
| 8 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 735 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 407 $ Poids 77 % |
| 9 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 690 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 428 135 $ Poids 77 % |
| 10 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 757 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 635 $ Poids 76 % |
| 11 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 713 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +14 566 $ | 183 878 $ Poids 76 % |
| 12 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 695 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 535 568 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.