397 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 99,7 m² · constr. 1982 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653125634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017653125634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 248 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 463 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 89 % |
| 3 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 556 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 497 169 $ Poids 83 % |
| 4 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 458 200 $ Poids 83 % |
| 5 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 576 771 $ Poids 80 % |
| 6 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 685 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 317 091 $ Poids 77 % |
| 7 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 750 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 462 909 $ Poids 77 % |
| 8 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 684 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 427 765 $ Poids 77 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 743 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 966 $ Poids 77 % |
| 10 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 787 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 343 221 $ Poids 75 % |
| 11 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 745 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +12 947 $ | 182 096 $ Poids 75 % |
| 12 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 718 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 530 541 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.