393 Rue Dorion · Granby
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 90,3 m² · constr. 1983 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653125814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017653125814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 246 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 413 $ Poids 89 % |
| 2 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 463 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 277 $ Poids 75 % |
| 3 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 563 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 477 142 $ Poids 72 % |
| 4 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 689 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 482 660 $ Poids 72 % |
| 5 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 440 189 $ Poids 71 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 821 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 745 $ Poids 70 % |
| 7 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 894 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 612 $ Poids 69 % |
| 8 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 842 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 744 $ Poids 69 % |
| 9 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 853 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 449 704 $ Poids 67 % |
| 10 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 749 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 273 $ Poids 66 % |
| 11 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 765 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 445 029 $ Poids 66 % |
| 12 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 802 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 330 024 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.