451 Rue Monty · Granby
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 104,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,7 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653126129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017653126129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 218 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 511 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 162 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +8 462 $ | 227 655 $ Poids 93 % |
| 3 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 291 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 579 531 $ Poids 93 % |
| 4 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 620 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 259 $ Poids 80 % |
| 5 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 411 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 774 $ Poids 80 % |
| 6 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 212 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 470 448 $ Poids 79 % |
| 7 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 611 115 $ Poids 79 % |
| 8 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 454 945 $ Poids 77 % |
| 9 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 771 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 336 150 $ Poids 76 % |
| 10 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 687 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 507 183 $ Poids 74 % |
| 11 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 547 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 390 $ Poids 74 % |
| 12 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 760 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 485 268 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.