72 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 187,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653127477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017653127477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 679 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 678 696 $ Poids 64 % |
| 2 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 634 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 309 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 666 691 $ Poids 57 % |
| 3 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 552 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 667 841 $ Poids 55 % |
| 4 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 811 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 840 $ Poids 52 % |
| 5 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 382 $ Poids 48 % |
| 6 | 483, rue Goyette, Granby 2024-10-28 · 405 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 627 954 $ Poids 38 % |
| 7 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 454 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +63 306 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 714 537 $ Poids 38 % |
| 8 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 739 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 635 777 $ Poids 35 % |
| 9 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −6 408 $ | 448 798 $ Poids 31 % |
| 10 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 300 $ Poids 28 % |
| 11 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 741 $ Poids 27 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −49 390 $ · Ajust. âge +64 395 $ | 759 553 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.