447 Rue Monty · Granby
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653127521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017653127521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 411 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 162 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 206 884 $ Poids 86 % |
| 3 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 392 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 468 415 $ Poids 84 % |
| 4 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 245 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 465 420 $ Poids 79 % |
| 5 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 213 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 481 237 $ Poids 77 % |
| 6 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 323 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 525 309 $ Poids 77 % |
| 7 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 626 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 722 $ Poids 73 % |
| 8 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 181 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 135 $ Poids 71 % |
| 9 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 707 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 480 338 $ Poids 70 % |
| 10 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 874 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 453 244 $ Poids 68 % |
| 11 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 713 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 486 473 $ Poids 68 % |
| 12 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 443 403 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.