80 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 129,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653128409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017653128409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 3 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 88 % |
| 2 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 530 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 448 386 $ Poids 78 % |
| 3 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 827 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 693 $ Poids 62 % |
| 4 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 473 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 977 $ Poids 61 % |
| 5 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 511 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 972 $ Poids 61 % |
| 6 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 876 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 491 293 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 615 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 524 007 $ Poids 54 % |
| 8 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 559 040 $ Poids 53 % |
| 9 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 964 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 640 135 $ Poids 53 % |
| 10 | 461, rue Laurier, Granby 2025-06-05 · 780 m · Vendu 435 000 $ (3 428 $/m²) 126,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 048 $ Poids 52 % |
| 11 | 626, rue Fréchette, Granby 2025-03-21 · 458 m · Vendu 315 000 $ (2 625 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 292 $ Poids 50 % |
| 12 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 489 092 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.