76 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 111,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653128423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017653128423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 475 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 353 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 521 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 421 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 591 190 $ Poids 79 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 285 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 232 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 492 571 $ Poids 78 % |
| 6 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 307 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 478 611 $ Poids 74 % |
| 7 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 458 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +9 036 $ | 264 951 $ Poids 74 % |
| 8 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 652 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 495 090 $ Poids 72 % |
| 9 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 824 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 060 $ Poids 70 % |
| 10 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 357 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 483 263 $ Poids 69 % |
| 11 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 622 039 $ Poids 69 % |
| 12 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 561 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 559 048 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.