606 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 117,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653128839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017653128839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 515 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 170 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 42 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 309 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 497 132 $ Poids 72 % |
| 4 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 428 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 527 479 $ Poids 70 % |
| 5 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 901 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 468 609 $ Poids 69 % |
| 6 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 293 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 487 425 $ Poids 67 % |
| 7 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 497 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 597 628 $ Poids 67 % |
| 8 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 357 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 483 009 $ Poids 66 % |
| 9 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 383 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 267 578 $ Poids 65 % |
| 10 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 350 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 234 782 $ Poids 65 % |
| 11 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 726 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 499 146 $ Poids 64 % |
| 12 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 542 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 428 178 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.