598 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653128843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017653128843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 282 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 211 118 $ Poids 86 % |
| 2 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 733 $ Poids 84 % |
| 3 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 426 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 365 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 474 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 438 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 536 457 $ Poids 77 % |
| 6 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 336 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 490 182 $ Poids 75 % |
| 7 | 381, rue Dorion, Granby 2025-09-29 · 286 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 424 043 $ Poids 72 % |
| 8 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 745 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 352 $ Poids 70 % |
| 9 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 830 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 482 468 $ Poids 66 % |
| 10 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 522 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 512 308 $ Poids 65 % |
| 11 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 952 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 462 429 $ Poids 65 % |
| 12 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 879 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 451 920 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.