86 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 115 m² · constr. 1983 · terrain 2 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653129338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017653129338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 475 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 333 871 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 575 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 490 266 $ Poids 78 % |
| 3 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 569 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 217 727 $ Poids 74 % |
| 4 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 507 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 520 122 $ Poids 72 % |
| 5 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 411 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 536 $ Poids 72 % |
| 6 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 813 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 472 351 $ Poids 71 % |
| 7 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 374 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +4 518 $ | 264 109 $ Poids 70 % |
| 8 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 565 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 589 058 $ Poids 69 % |
| 9 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 328 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 481 093 $ Poids 68 % |
| 10 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 635 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 451 801 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 655 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 656 223 $ Poids 68 % |
| 12 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 97 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 616 448 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.