84 Rue Orléans · Granby
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 122,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653129394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017653129394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 43 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 346 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 462 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 732 $ Poids 79 % |
| 3 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 477 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 162 $ Poids 75 % |
| 4 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 574 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 438 684 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 600 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 510 662 $ Poids 67 % |
| 6 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 914 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 480 170 $ Poids 66 % |
| 7 | 631, rue Conrad, Granby 2025-07-23 · 321 m · Vendu 435 000 $ (3 958 $/m²) 109,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 499 891 $ Poids 60 % |
| 8 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 989 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 625 192 $ Poids 59 % |
| 9 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 458 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 542 144 $ Poids 58 % |
| 10 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 729 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 511 219 $ Poids 58 % |
| 11 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 684 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 682 095 $ Poids 57 % |
| 12 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 411 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 495 411 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.