622 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 142,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653129778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
47017653129778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 103 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 679 874 $ Poids 77 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 650 $ Poids 75 % |
| 3 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 635 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 466 979 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 407 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 574 $ Poids 64 % |
| 5 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 347 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 621 816 $ Poids 61 % |
| 6 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 628 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 151 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 582 982 $ Poids 54 % |
| 7 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 778 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 526 043 $ Poids 54 % |
| 8 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 556 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 603 059 $ Poids 53 % |
| 9 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 584 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 387 $ Poids 52 % |
| 10 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −11 898 $ | 511 514 $ Poids 48 % |
| 11 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 670 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge +14 857 $ | 697 970 $ Poids 46 % |
| 12 | 35, rue Babin, Granby 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 536 $/m²) 132,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 367 898 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.