469 Rue Rachel · Granby
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 105,1 m² · constr. 1957 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653130230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017653130230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 140 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 395 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 162 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 509 979 $ Poids 91 % |
| 3 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 383 078 $ Poids 90 % |
| 4 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 452 179 $ Poids 88 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 500 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 382 323 $ Poids 87 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 364 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 299 995 $ Poids 86 % |
| 7 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 227 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 579 613 $ Poids 85 % |
| 8 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 728 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 614 933 $ Poids 79 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 716 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −750 $ | 150 017 $ Poids 77 % |
| 10 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 547 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 384 $ Poids 77 % |
| 11 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 244 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 995 $ Poids 74 % |
| 12 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 839 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 375 674 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.