445 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 103,7 m² · constr. 1959 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653130247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017653130247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 206 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 370 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 453 447 $ Poids 89 % |
| 3 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 397 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 384 385 $ Poids 88 % |
| 4 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 209 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 511 964 $ Poids 87 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 521 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 383 699 $ Poids 85 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 397 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 300 969 $ Poids 84 % |
| 7 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 269 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 624 $ Poids 82 % |
| 8 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 570 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 389 375 $ Poids 78 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 794 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 617 063 $ Poids 75 % |
| 10 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 758 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +750 $ | 150 533 $ Poids 75 % |
| 11 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 491 $ Poids 73 % |
| 12 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 629 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 433 492 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.