465 Rue Rachel · Granby
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 100,7 m² · constr. 1957 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653130430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017653130430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 137 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 387 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 347 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 442 493 $ Poids 92 % |
| 3 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 380 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 375 243 $ Poids 85 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 565 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 869 $ Poids 83 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 380 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 294 160 $ Poids 81 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 406 959 $ Poids 81 % |
| 7 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 508 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 026 $ Poids 80 % |
| 8 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 518 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 374 421 $ Poids 80 % |
| 9 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 242 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 568 712 $ Poids 76 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 724 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 601 920 $ Poids 75 % |
| 11 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 725 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 404 753 $ Poids 75 % |
| 12 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 698 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −750 $ | 146 924 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.