434 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 94,5 m² · constr. 1974 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653130582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017653130582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 425 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 373 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 465 819 $ Poids 89 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 664 $ Poids 87 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 587 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 399 321 $ Poids 85 % |
| 5 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 164 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +28 493 $ | 408 649 $ Poids 84 % |
| 6 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 726 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 416 730 $ Poids 79 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 638 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 250 484 $ Poids 78 % |
| 8 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 714 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 308 965 $ Poids 76 % |
| 9 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 768 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 506 434 $ Poids 76 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 782 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 998 $ Poids 69 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 396 503 $ Poids 68 % |
| 12 | 348, rue Bourget Ouest, Granby 2025-06-19 · 231 m · Vendu 146 859 $ (1 528 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 127 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +13 217 $ | 170 981 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.