442 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 110,2 m² · constr. 1962 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653130656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017653130656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 231 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 535 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 295 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 605 947 $ Poids 88 % |
| 3 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 202 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 414 894 $ Poids 87 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 428 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 660 $ Poids 87 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 557 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 401 207 $ Poids 86 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 428 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 834 $ Poids 83 % |
| 7 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 399 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 474 281 $ Poids 77 % |
| 8 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 352 $ Poids 76 % |
| 9 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 788 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 645 692 $ Poids 74 % |
| 10 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 435 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 462 590 $ Poids 73 % |
| 11 | 392, rue Bégin, Granby 2025-07-29 · 269 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 607 734 $ Poids 72 % |
| 12 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 316 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 439 097 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.