446 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653130688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017653130688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 411 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 463 010 $ Poids 89 % |
| 2 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 423 163 $ Poids 88 % |
| 3 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 219 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +24 694 $ | 406 145 $ Poids 85 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 172 $ Poids 85 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 614 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 396 976 $ Poids 84 % |
| 6 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 748 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 413 971 $ Poids 78 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 682 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +16 031 $ | 249 145 $ Poids 76 % |
| 8 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 770 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 503 324 $ Poids 75 % |
| 9 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 748 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 307 291 $ Poids 73 % |
| 10 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 439 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 393 949 $ Poids 70 % |
| 11 | 348, rue Bourget Ouest, Granby 2025-06-19 · 284 m · Vendu 146 859 $ (1 528 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 127 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 170 047 $ Poids 67 % |
| 12 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 439 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 308 091 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.