450 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 113,2 m² · constr. 1962 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653130719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017653130719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 261 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 542 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 323 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 613 379 $ Poids 86 % |
| 3 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 002 $ Poids 83 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 576 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 406 595 $ Poids 83 % |
| 5 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 239 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 420 442 $ Poids 81 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 452 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 812 $ Poids 79 % |
| 7 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 463 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 468 830 $ Poids 79 % |
| 8 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 444 619 $ Poids 75 % |
| 9 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 826 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 434 527 $ Poids 72 % |
| 10 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 744 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 159 460 $ Poids 72 % |
| 11 | 392, rue Bégin, Granby 2025-07-29 · 295 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 615 470 $ Poids 71 % |
| 12 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 834 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 420 642 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.