453 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 120,1 m² · constr. 1961 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653131310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017653131310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 244 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 102 $ Poids 89 % |
| 2 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 441 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 480 631 $ Poids 89 % |
| 3 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 302 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 627 734 $ Poids 79 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 544 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 417 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 808 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 444 833 $ Poids 74 % |
| 6 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 804 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 430 672 $ Poids 73 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 417 389 $ Poids 72 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 426 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 325 547 $ Poids 69 % |
| 9 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 850 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 424 989 $ Poids 69 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 705 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 379 357 $ Poids 68 % |
| 11 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 915 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +7 539 $ | 197 857 $ Poids 68 % |
| 12 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 243 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 431 305 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.