457 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 135,5 m² · constr. 1962 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653131352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017653131352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 721 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 403 468 $ Poids 78 % |
| 2 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 454 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 515 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 800 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 490 080 $ Poids 72 % |
| 4 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 650 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 493 092 $ Poids 72 % |
| 5 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 841 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 107 035 $ Poids 71 % |
| 6 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 773 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 584 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 943 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 422 858 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 852 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 487 348 $ Poids 61 % |
| 9 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 719 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 246 088 $ Poids 60 % |
| 10 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 833 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 624 502 $ Poids 60 % |
| 11 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 259 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 889 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 595 222 $ Poids 59 % |
| 12 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 925 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 210 814 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.