471 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 105,1 m² · constr. 1962 · terrain 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653131489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017653131489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 336 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 405 461 $ Poids 90 % |
| 2 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 427 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 331 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 523 229 $ Poids 88 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 578 $ Poids 85 % |
| 5 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 479 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 463 054 $ Poids 84 % |
| 6 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 603 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 392 048 $ Poids 83 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 499 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 070 $ Poids 82 % |
| 8 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 385 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 593 313 $ Poids 82 % |
| 9 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 652 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 397 634 $ Poids 72 % |
| 10 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 833 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 153 767 $ Poids 71 % |
| 11 | 381, rue Fréchette, Granby 2025-12-04 · 696 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 442 402 $ Poids 70 % |
| 12 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 433 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 429 770 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.