454 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 113,2 m² · constr. 1963 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653131751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017653131751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 276 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 545 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 338 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 616 119 $ Poids 86 % |
| 3 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 465 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 408 902 $ Poids 83 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 586 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 408 540 $ Poids 82 % |
| 5 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 256 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 422 342 $ Poids 81 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 465 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 319 227 $ Poids 79 % |
| 7 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 477 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 471 380 $ Poids 79 % |
| 8 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 171 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 446 744 $ Poids 75 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 754 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 160 210 $ Poids 72 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 841 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 436 627 $ Poids 72 % |
| 11 | 392, rue Bégin, Granby 2025-07-29 · 309 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 618 345 $ Poids 71 % |
| 12 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 846 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 422 692 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.