458 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 124,2 m² · constr. 1975 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653131904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017653131904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 505 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 524 859 $ Poids 87 % |
| 2 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 305 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 602 912 $ Poids 81 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 735 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 411 863 $ Poids 73 % |
| 4 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 366 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 676 251 $ Poids 71 % |
| 5 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 882 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 696 $ Poids 68 % |
| 6 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 901 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 212 365 $ Poids 68 % |
| 7 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 870 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 305 $ Poids 67 % |
| 8 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 871 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 466 550 $ Poids 67 % |
| 9 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 610 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 451 636 $ Poids 65 % |
| 10 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 914 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 168 $ Poids 63 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 492 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 451 290 $ Poids 63 % |
| 12 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 947 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 498 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.