484 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 159,4 m² · constr. 1962 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653132027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017653132027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 770 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 532 736 $ Poids 69 % |
| 2 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 829 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 439 566 $ Poids 62 % |
| 3 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 808 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 265 779 $ Poids 61 % |
| 4 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 957 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 524 868 $ Poids 59 % |
| 5 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 430 085 $ Poids 56 % |
| 6 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 914 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 530 223 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 931 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 626 622 $ Poids 54 % |
| 8 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 530 401 $ Poids 52 % |
| 9 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 784 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 724 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 553 676 $ Poids 46 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 879 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 437 938 $ Poids 43 % |
| 11 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 948 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 672 794 $ Poids 39 % |
| 12 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 968 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 116 214 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.