488 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 95,5 m² · constr. 1962 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653132059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017653132059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 219 m · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 327 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 349 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 406 703 $ Poids 90 % |
| 3 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 369 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 121 $ Poids 88 % |
| 4 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 533 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 441 921 $ Poids 85 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 674 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 379 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 434 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 387 705 $ Poids 80 % |
| 7 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 573 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 405 752 $ Poids 80 % |
| 8 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 690 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 415 819 $ Poids 79 % |
| 9 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 580 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 280 462 $ Poids 74 % |
| 10 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 602 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 475 358 $ Poids 73 % |
| 11 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 827 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 294 047 $ Poids 69 % |
| 12 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 816 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 238 800 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.