475 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 106,4 m² · constr. 1962 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653132501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017653132501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 347 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 526 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 354 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 407 865 $ Poids 89 % |
| 3 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 430 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 511 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 893 $ Poids 85 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 613 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 394 383 $ Poids 83 % |
| 6 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 354 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 344 $ Poids 83 % |
| 7 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 400 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 596 533 $ Poids 83 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 511 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 794 $ Poids 82 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 465 916 $ Poids 81 % |
| 10 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 613 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 499 710 $ Poids 78 % |
| 11 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 789 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 236 $ Poids 73 % |
| 12 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 846 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 681 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.