479 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 113 m² · constr. 1963 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653132553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017653132553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 363 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 544 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 415 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 615 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 626 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 408 181 $ Poids 81 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 526 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 408 546 $ Poids 81 % |
| 5 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 369 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 421 972 $ Poids 79 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 526 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 318 962 $ Poids 77 % |
| 7 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 549 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 470 964 $ Poids 76 % |
| 8 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 446 316 $ Poids 74 % |
| 9 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 798 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 416 058 $ Poids 71 % |
| 10 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 366 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 485 511 $ Poids 70 % |
| 11 | 392, rue Bégin, Granby 2025-07-29 · 382 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 617 829 $ Poids 70 % |
| 12 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 622 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 516 745 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.