483 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 98,3 m² · constr. 1963 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653132585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017653132585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 301 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 414 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 378 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 454 191 $ Poids 90 % |
| 3 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 524 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 450 260 $ Poids 87 % |
| 4 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 387 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 394 783 $ Poids 87 % |
| 5 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 686 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 386 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 048 $ Poids 79 % |
| 7 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 685 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 423 853 $ Poids 77 % |
| 8 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 631 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 483 903 $ Poids 76 % |
| 9 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 541 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 382 370 $ Poids 75 % |
| 10 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 541 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 299 467 $ Poids 72 % |
| 11 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 866 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −41 420 $ | 401 443 $ Poids 70 % |
| 12 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 639 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 381 781 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.